一句话总结

为落实大规模设备更新、消费品以旧换新部署并延续支持居民改善住房条件的政策导向，国家税务总局2026年第12号公告推出资源回收与住房置换两大领域的税收红利，惠及自然人纳税人和相关市场主体。

政策要点

一是资源回收领域：配合设备更新和以旧换新，资源回收企业相关税收优惠政策延续，链条上的销售、回收环节均可受益；二是住房置换领域：居民卖旧买新、住房置换相关税收支持延续，符合条件的家庭在换房过程中可享受相应优惠，降低改善性住房成本。

对谁有影响

打算卖旧买新的居民家庭，以及从事再生资源回收、家电汽车拆解等以旧换新链条上的企业，是本次红利的直接受益群体。

怎么办

符合条件的家庭，在办理住房过户前先向税务机关确认适用优惠所需资料，避免先过户后补材料；资源回收企业应梳理自身业务链条，核对是否满足优惠条件，及时享受政策。政策细节建议咨询专业财税机构或拨打12366纳税服务热线。

具体条款以国家税务总局2026年第12号公告原文及官方解读为准。